서울 마포구 합정동에서 GS건설이 분양한 서교자이는 부동산시장 흥행 요소를 모두 갖추었다. 강북 재개발 핵심지역이고 대형 건설사 브랜드 프리미엄에 한국의 롯폰기힐스를 지향하는 주상복합아파트라는 장점까지 갖췄다. 분양가상한제가 적용되지 않아 등기 후 전매도 가능하다.
하지만 청약 결과는 참담했다. 순위 내 청약에서 전체 538가구 모집에 211가구가 미달했다.
반면 천안 쌍용동 동일하이빌은 여러 가지 악재에도 1순위 최고 경쟁률이 108.45대1에 달했다. 전 평형이 순위 내 마감됐다.
두 단지의 운명을 가른 것은 `분양가`였다.
서교자이는 분양가가 3.3㎡당 평균 2800만원으로 인근 시세(2300만~2500만원)보다 높았다. 펜트하우스인 322㎡(97평형)는 3.3㎡당 분양가가 최고 3500만원에 달했다. 반면 천안 쌍용동 동일하이빌 분양가는 3.3㎡당 740만~750만원으로 주변 시세보다 쌌다.
◆ 분양가가 최고 경쟁력
= 부동산시장 침체기에 아파트 청약의 성패를 가른 것은 분양가로 나타났다. 한 푼이라도 아끼려는 수요자들이 늘면서 분양가가 주변 시세보다 싸면 주목을 받지만 분양가가 높으면 다른 조건이 좋더라도 외면을 받는 것이다.
지난달 말 청약접수를 받은 인천 청라지구 `호반베르디움`은 1717가구(특별공급 79가구 제외) 모집에 1만214명이 신청해 평균 5.9대1의 경쟁률을 기록하며 1순위에서 마감됐다. 평균 분양가가 3.3㎡당 850만~900만원 선으로 1200만~1400만원인 주변 시세와 비교하면 상당히 낮은 덕분이었다.
분양가의 중요성은 전국에서 미분양이 가장 심각한 대구에서도 확인됐다. 삼성중공업이 올 상반기 대구에서 공급한 `삼성쉐르빌`은 최대 3대1의 청약률을 기록하며 전 평형이 순위 내에서 마감됐다. 올해 대구에서 청약 경쟁률이 유일하게 1대1을 넘은 단지다. 분양가가 주변 시세보다 낮은 3.3㎡당 900만원대였기 때문이다.
반면 동탄신도시에 이달 초 대우건설 등 5개 건설사가 공급한 타운하우스 청약률은 0% 수준이었다. 의외의 결과가 나온 원인은 3.3㎡당 2000만원이 넘는 분양가였다. 동탄 일반아파트 시세는 3.3㎡당 1300만원 수준이다.
미투데이
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