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`나도야 인천` 강화도 오르네
농지 규제완화ㆍ자유구역 지정검토 호재 
땅값 3개월째 오르고 토지 거래도 늘어
기사입력 2008.07.21 21:32:42
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지난주 부모님 묘를 이장할 토지를 보러 강화도를 찾았던 박상준 씨(51)는 헛걸음하고 서울 집으로 돌아왔다.

지난 1월 3.3㎡당 10만원이던 내가면 우량 농지가 반년 새 13만원이 됐기 때문이다. 그는 "부동산 경기가 안 좋아 땅값이 내리지 않을까 했는데, 토지거래 허가가 풀린 후라 오히려 가격도 오르고 1월보다 매물도 줄어들었다"고 말했다.

◆ 지가 3개월 연속 오름세

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= 서울에서 56㎞, 인천 송도, 영종, 청라 등에 밀려 소외됐던 강화도 땅값이 움직이고 있다.

올해 초 군사시설보호구역 내 건축제한이 완화되고, 6월부터 농지에 대한 토지거래허가제가 풀리는 등 규제 완화 기미가 보이기 때문이다. 1~3월 0.15~0.17%였던 지가변동률은 4월 0.28%, 5월 0.42%로 3개월 연속 상승했다.

강화군청 인근 A중개업소 관계자는 "1년 전 3.3㎡당 7만~8만원하던 농지는 올해 초 10만원, 이달에는 12만~13만원대로 꾸준히 올랐다"고 말했다.

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강화군 화도면 동막 해수욕장 인근 펜션<이승환기자>

국토해양부 토지거래 현황에 따르면 강화군에서 거래된 토지는 1월 78만㎡에서 5월 91만㎡로 20%가량 늘었다. 인천, 김포, 일산 등 수도권에서 전원주택지나 펜션 자리, 분묘지를 구하려고 오는 사람들이 많다. 관리지역은 30만~40만원 선에 시세가 형성돼 있다. 화도면, 길상면 등 군사보호구역 영향을 적게 받는 섬 남쪽 해변가는 150만~350만원을 호가하기도 한다.

준공 연한이 15~20년 이상된 오래된 빌라도 재개발 기대감으로 82.5㎡ 기준 3500만~4000만원에서 5000만~6000만원으로 40%가량 상승했다.

◆ 토지낙찰률 78% 경매서도 인기

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= 부동산 경매정보업체 지지옥션 자료에 따르면 올 상반기 경매에 부쳐진 강화군 내 토지는 총 218건. 낙찰률은 연초 44.83%에서 78.95%로 올랐다. 강화군 토지 낙찰률은 전국 토지 평균 낙찰가(38%)보다 2배 이상 높다. 경매 진행물건 수가 많지 않아 고가에 낙찰되는 사례도 빈번하다. 지난 15일에는 내가면 황청리 임야가 감정가의 345%인 2억1151만원에 낙찰됐다. 양사면 덕하리 논이 감정가의 2.6배에 낙찰되기도 했다.

강화읍 내 B중개업소 관계자는 "1~2년 전에는 경매로 시가의 절반 가격에 낙찰받아 70~80% 세금을 제하고도 2000만원 이상 차익을 봤지만, 지금은 낙찰가율이 올라 쉽지 않다"고 말했다.

◆ 개발계획 구체화 안돼

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= 2008년 조사결과 강화군 재정자립도는 16.4%로, 경기 인천 지역을 통틀어 옹진군(16.2%) 다음으로 낮다.

인천 면적의 43%를 차지하는 큰 섬이지만 문화재보호구역(문화재 124점), 군사시설보호구역으로 행위가 제한되고, 철새 도래지라 개발행위가 쉽지 않았던 것이 사실이다.

화도면 주민 강 모씨(47)는 "1만6500㎡ 땅에 농사를 지어도 손에 쥐는 돈은 연 간 1500만원밖에 안 되고, 아이들 학교문제 때문에 땅 팔아 이사를 가려고 해도 서울에서 99㎡ 아파트 한 채도 못 사는 게 현실"이라고 말했다.

강화도를 개발하겠다는 계획도 아직까지는 `검토` 단계인 것들이 대부분이다. 이명박 대통령이 내놓은 `나들섬 남북경제협력단지` 조성 공약, 인천시의 `황금삼각지대 평화 산업벨트` 등이 대표적이다.

박합수 국민은행PB 부동산팀장은 "강화군은 인천시에 편입됐지만 송도, 청라 등에 밀려 소외의식이 강했던 곳"이라며 "강화군 개발계획이 국정과제로 다뤄지는 전환점에 있다"고 말했다.

박 팀장은 "경제특구로 연계되고 인천에서 다리가 연결되면 서울 수도권과 김포한강신도시의 배후 휴양지로 발전 가능성이 있다"고 평가했다.

[장박원 기자 / 이유진 기자]


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